공인중개사 시험은 부동산 중개 즉, 주택과 건물 토지 등을 매매·교환·임대차 등을 할 수 있는 자격을 갖추기 위해 치르는 시험입니다.
매년 1회 시험이 진행되고, 1차 시험과 2차 시험으로 구분되어 진행됩니다. 별도의 응시자격이 없는데 반해 공인중개사가 되면 고수익 창출이 가능하여 많은 응시자가 몰리는 시험입니다. 공인중개사 시험에 대해 알아보겠습니다.
공인중개사
- 자격 분류 : 국가 전문자격증
- 응시자격 : 제한 없음
- 취득방법 : 1차 시험 합격 → 2차 시험 합격
- 활용 : 공인중개사 개업, 중개사업소·부동산 투자신탁회사·외국인 투자중개법인 취업, 부동산 컨설팅
국가 전문자격증인 공인중개사 시험 자격증은 작년 한해에 40만 명이 넘게 응시하면서 국가자격증이라는 명성을 이어가고 있습니다.
기존에는 중장년층의 응시자가 많았지만, 취업난과 더불어 부동산에 관심이 높아지면서 청년층 비율이 40% 넘게 차지하고 있습니다.
공인중개사 시험에 대해 쉽게 생각하는 경우가 많지만, 시험 난이도가 있는 편입니다. 다만, 가볍게 생각할 시험이 아니라는 것이지 열심히 대비하면 충분히 합격이 가능합니다.
공인중개사 시험
공인중개사 시험은 1년에 한 번, 8월 중순 경에 접수를 하여 10월 마지막 토요일에 치르고 있습니다. 공인중개사 1차 시험과 2차 시험은 같은 날 진행됩니다.
합격률이 20% 대로 낮은 편이지만, 이는 응시인원이 많고 제대로 시험 준비를 하지 않은 사람들이 많아서 합격률이 낮은 것이고, 제대로 준비한다면 충분히 합격할 수 있는 수준입니다.
시험 과목
| 구분 | 시험 과목 |
| 1차 시험 (1교시) |
① 부동산학개론 ② 민법 및 민사 특별법 |
| 2차 시험 (1교시) |
① 공인중개법 ② 부동산공법 |
| 2차 시험 (2교시) |
① 부동산공시법 |
공인중개사 시험은 전부 객관식 5지선다형으로 진행됩니다. 과목당 40문항으로 1차 시험과 2차 시험으로 구분되어 진행되고, 각각의 합격기준에 충족해야 최종 합격자로 결정됩니다.
- 1차 시험(1교시) : 9:30~11:10 100분
- 2차 시험(1교시) : 13:00~14:40 100분
- 2차 시험(2교시) : 15:30~16:20 50분
시험 응시료는 1차 시험 13,700원, 2차 시험 14,300원입니다.
합격기준
1차 시험 및 2차 시험 합격기준은 매 과목을 100점 만점 기준으로 하여 40점 이상을 득점해야 하고, 전 과목 평균 점수는 60점 이상을 득점해야 합격자로 결정됩니다.
→ 부동산학 개론에서 90점을 받았다고 하더라도 민법에서 40점 미만의 점수를 받으면, 민법이 합격 기준을 못 미치기 때문에 불합격 처리되는 것입니다.
1차 시험과 2차 시험을 동시에 합격해야 최종 합격됩니다. 1차 시험만 합격한 경우에는 다음 해에 1차 시험이 면제되지만, 2차 시험만 합격하면 최종 불합격 처리되므로 다음 해에 1차 2차 시험 모두 다시 치러야 합니다.
1차 시험
| 시험과목 | 시험 범위 |
| 부동산학개론 | ① 부동산학개론 (85%) ② 부동산감정평가론 (15%) |
| 민법 및 민사특별법 | ① 민법의 범위 (85%) ② 민사특별법의 법위 (15%) |
공인중개사 시험 1차를 살펴보면 부동산학개론과 민법의 범위가 출제 비중이 높은 편이라서 이 부분을 중점적으로 공부하는 것이 필요합니다.
부동산학개론은 부동산에 관련된 기본적인 내용으로 어렵진 않은 편이지만, 용어와 이론의 정확한 이해가 필요합니다. 또한 계산 파트에서 어려운 문제가 출제되기 때문에 대비가 필요합니다.
민법 및 민사 특별법의 경우 판례 및 사례 문제 출제 비중이 높고, 수준 높은 문제가 출제되기 때문에 철저한 대비가 필요합니다. 악명이 높은 과목 중 하나입니다.
2차 시험
| 시험과목 | 시험 범위 |
| 공인중개법 | ① 공인중개사법 ② 부동산거래신고 등에 관한 법률 (70%) ③ 중개실무 (30%) |
| 부동산공법 | ① 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 (30%) ② 도시개발법 ③ 도시 및 주거환경정비법 (30%) ④ 주택법 ⑤ 건축법 ⑥ 농지법 (40%) |
| 부동산공시법 | ① 부동산등기법 (30%) ② 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 (30%) ③ 부동산 관련 세법 (40%) |
공인중개사 시험 2차를 살펴보면 개정이 자주 있는 법률들로 구성되어 있기 때문에 개성 법률을 체크해봐야 합니다.
공인중개법은 부동산 거래 신고, 중개 실무 파트를 주의해서 살펴봐야 합니다. 예전에는 난도가 높지 않았으나, 최근에는 공인중개법 난이도가 상승하는 추세입니다.
부동산공법은 범위가 방대하여 모두 익히는 것보다 포인트 위주로 공부하여 과락을 피하는 것을 목표로 하는 것이 현명합니다. 공법의 6가지 핵심 법률 위주로 살펴보고 다른 과목에서 평균 점수를 올리는 전략이 좋습니다.
부동산공시법은 공부를 하면 평균 점수를 올리기 좋기 때문에 고득점을 노려야 하는 과목에 해당합니다. 세법의 경우 개정이 자주 일어나기 때문에 시험 당일에 적용되는 법률을 잘 파악해둬야 합니다.
공인중개사 시험 대비 방법
공인중개사 시험은 일반적으로 1년 정도의 준비기간이 걸립니다. 이러한 자격증 시험은 법률에 대한 것이 나오는 등 범위가 방대하기 때문에 모두 익히려고 하지 말고 커트라인을 넘기기 위한 전략이 필요합니다.
공인중개사 시험은 국가고시라고 불릴 만큼 큰 인기가 있는데, 그 인기는 줄지 않고 오히려 점점 더 늘어나고 있습니다. 현재 절대평가로 시험이 진행되지만 상대평가를 바꿀 것을 고려하고 있습니다.
독학으로 합격하기에는 어려움이 있어서 인강을 통해 진행하는 것이 좋습니다. 해커스 공인중개사, 박문각 공인중개사, 에듀윌 공인중개사가 가장 대표적입니다.
공인중개사 시험 합격률
1차 시험
| 구분 | 응시자 | 합격자 | 합격률 |
| 2021년 | 186,278 | 39,776 | 21.4% |
| 2020년 | 151,674 | 32,368 | 21.3% |
| 2019년 | 129,694 | 27,875 | 21.5% |
| 2018년 | 138,278 | 29,146 | 21.1% |
| 2017년 | 128,804 | 32,969 | 25.6% |
공인중개사 시험 1차 합격률은 20% 안팎을 유지하고 있습니다.
공인중개사 시험 자체를 접수하고 시험을 보지 않는 사람도 많고, 시험을 치르는 사람도 제대로 대비하지 않은 사람이 많기 때문에 합격률만 보고 어렵다고 판단하기는 어렵습니다.
2차 시험
| 구분 | 응시자 | 합격자 | 합격률 |
| 2021년 | 92,569 | 26,915 | 29.1% |
| 2020년 | 75,214 | 16,555 | 22.0% |
| 2019년 | 74,001 | 27,078 | 36.6% |
| 2018년 | 80,327 | 16,885 | 21.0% |
| 2017년 | 76,393 | 23,698 | 31.0% |
공인중개사 시험 2차 합격률은 20-30% 안팎을 유지하고 있습니다. 1차 시험에 비해 응시자는 거의 반으로 줄고 합격률은 조금 더 상승하는 것을 확인할 수 있습니다.
공인중개사 전망
공인중개사 시험에 합격하면 바로 중개소를 개업할 수 있습니다. 또한 부동산 중개와 관련된 다양한 기업체에 취업이 가능하고 부동산 컨설팅을 진행할 수도 있습니다.
공인중개사는 부동산 대상물에 대한 매매·교환·임대차를 통해 일정의 수수료를 받게 되는데, 따라서 한 번의 계약으로 아주 큰 수수료를 받을 수 있다는 이점이 있습니다.
또한 공인중개사 자격증은 경찰공무원, 한국감정원, 코레일, SRT 취업 시 가산점이 주어지고 금융기관 취업, 한국 토지주택공사 등에는 우대되며 학점은행제도에서 학점을 인정받을 수 있습니다.
공인중개사 이점
공인중개사 시험에 응시하는 인원이 점차 늘어나는 것은 그만큼 이점이 높기 때문입니다. 공인중개사가 되면 다음과 같은 장점이 있습니다.
- 높은 중개 수수료로 인해 고수익 창출 가능
- 한 번의 좋은 계약으로 직장인 일 년 연봉 이상의 수익이 가능
- 한번 취득하면 평생 사용이 가능
- 연령, 경력 등 응시자격에 제한이 없음
- 취업·퇴직 걱정할 필요가 없음
- 취업 시 가산점 및 우대
이러한 다양한 장점이 있지만 고려해야 할 사항도 있습니다 일단 영업직·서비스직에 가깝기 때문에 자신의 적성을 고려해야 합니다.
또한 영업력만으로 되는 것은 아니고 마케팅, 매물관리, 지역 분위기에 따라서 많은 차이가 있습니다. 즉 무조건 고수익을 창출할 수 있는 것이 아니라 전략적으로 접근해야 합니다.
공인중개사 시험에 합격하면 취업 및 앞으로의 전망이 밝은 자격증 중에 하나입니다. 공인중개사 관련 자격증으로는 주택관리사, 행정사, 변호사, 법무자, 국제공인중개사 등이 있습니다.
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