반응형 청약,부동산74 임대차계약서 전세계약서 특약사항 문구 추천 법적효력에 대하여 임대차계약서 전세계약서 특약사항 문구 추천 법적효력전월세계약서 작성할 때 특약사항을 잘 활용하는 것이 매우 중요합니다. 하지만 처음 계약하는 분들일수록, 부동산 중개사가 써주는 대로만 믿고 계약을 진행하는 경우가 많은데요. 그러나 부동산 중개사는 어디까지나 '중개인'일 뿐, 임대인과 임차인 간의 권리까지 챙겨주지는 않습니다. 결국 중요한 건, 임대인과 임차인이 서로의 입장을 조율해 필요한 내용을 '특약사항'으로 명확히 적는 것입니다. 오늘은 임대차계약서 특약사항 문구와, 실제 분쟁에서 도움 되는 법적 기준을 알려드리겠습니다. 핵심 내용 3줄 요약전세계약서의 특약사항은 서명만 있다면 법적 효력이 있습니다.단, 법을 위반하거나 임차인을 불리하게 하는 조항은 무효가 될 수 있습니다.입주 전 하자 수리, 원.. 2025. 7. 8. 2025년 서울 미분양 아파트 현황 및 지역별 가격 분석 2025년 서울 미분양 아파트 현황 및 지역별 가격 분석을 알아보겠습니다. 최근 몇 년간 대출 규제, 분양가 상승, 매수 심리의 약화 등으로 인해 미분양 아파트 사례가 증가하고 있는데요. 심지어 인기 지역에서도 미계약 물량이 발생하고 있습니다. 서울의 지역별 미분양 현황과 가격, 그 이유를 분석하고 투자 시 고려해야 할 점을 다뤄보겠습니다. 서울 미분양 아파트 현황 2025년 1월을 기준으로 하여 서울의 미분양 아파트 수는 약 2,000 가구에 이를 것으로 추정됩니다. 이는 분양 시장에서 드문 일인데요. 최근 강서구의 힐스테이트 같은 인기 단지에서도 미계약 물량이 발생하면서 시장의 변화가 실감되고 있습니다. 서울의 주요 지역 미분양 아파트 현황은 다음과 같습니다. 강서구 힐스테이트 등촌역 미분양용산구 .. 2025. 1. 9. 상가주택 겸용 건물 취득세 보유세 양도소득세 주의사항 정리 상가와 주택이 한 건물에 함께 있는 형태의 부동산인 상가주택은 일반 주택 또는 상가 건물과는 세금 납부 형식이 달라집니다. 보통 아래층에 상가가 있고 상층에 주택이 있는 복합 건물은 세금 납부 형식이 복잡한데요. 상가주택 취득세 및 양도소득세에 대해 살펴보겠습니다. 상가 부분 : 상업용 부동산으로 분류주택 부분 : 주거용으로 분류 상가주택 겸용 건물의 경우 취득세와 양도소득세를 잘 알아둬야지 실수 없이 세금 계산이 가능합니다. 취득세를 계산할 때는 상가 부분과 주택부분을 구분해서 납부해야 하고, 양도세는 복잡한 세법구조로 각별한 주의가 필요합니다. 상가주택 취득세상가주택 취득세는 주택부분과 상가로 구분하여 납부하면 됩니다. 구분주택분상가분취득세 등취득금액의 1.1% ~ 3.5%취득금액의 4.6%.. 2024. 9. 10. 주택청약 25만원 언제부터 어떻게 달라지는지 전략법 총정리 2024년 9월부터 주택청약 정책 변경이 있습니다. 특히 월 최대 10만원까지 인정되던 납입인정액이 최대 25만원까지 인정되는 큰 변화가 있는데요 주택청약 25만원 납입인정액 변경과 함께 알아둬야 하는 정보를 살펴보겠습니다. 주택청약 국민주택과 민영주택으로 구분할 수 있는데요. 국민주택은 공공분양과 공공임대로 LH 또는SH에서 분양하는 것을 말하는데 민영주택과는 입주자 선정기준이 다르기 때문에 잘 알아둬야 하는데요. 여기에서 납입인정 횟수가 중요합니다. 국민주택 입주자 선정 기준40㎡ 이하3년 이상 무주택세대 구성원납입횟수가 많은 자40㎡ 초과3년 이상 무주택세대 구성원납입인정 횟수가 많은 자 40㎡ 초과 아파트에서 중요한 것이 납입인정 횟수인데, 기존에는 최대 월 10만원까지만 인정을 해줬습니다. .. 2024. 8. 31. 이전 1 2 3 4 ··· 19 다음 반응형
