전셋값이 뛰고 금리가 올라감에 따라서 월세 계약이 대세로 자리 잡고 있습니다. 월세 계약을 할 때는 무턱대고 해서는 문제가 될 수 있기 때문에 월세 계약 주의사항 및 체크리스트를 잘 알아둘 필요가 있습니다.
월세 계약 주의사항
- 등기부등본 확인 : 소유자 정보, 압류 여부, 가처분, 가등기 여부 확인
- 소유주 명의 확인 : 입금 계좌와 계약서상 소유주 명의가 일치하는지 확인
- 전입신고는 최대한 빠르게 하기
월세 계약 주의사항으로 가장 중요한 것은 계약 전에 등기부등본을 확인하고, 계약 시 소유주 명의 확인 절차를 거쳐야 합니다. 또한 전입신고를 빨리 해야 추후에 문제가 생겼을 때 자신의 보증금을 지킬 수 있습니다.
1. 등기부등본 확인
이제 전세계약이나 월세 계약 전에 등기부등본을 확인해보는 것은 기본사항이 되었습니다. 월세 계약 주의사항으로 등기부등본을 확인하는 것은 대출로 인한 근저당, 가압류, 채권채무를 확인할 수 있기 때문입니다.
즉 등기부등본을 통해 집의 상태를 확인할 수 있습니다. 소유자 정보, 압류 여부, 가처분, 가등기 여부를 확인할 수 있습니다. 등기부등본 확인은 등기소와 인터넷등기소를 통해 열람이 가능합니다.
2. 소유주 명의 확인
등기부등본을 통해 소유자가 계약 당사자가 맞는지 확인이 필요합니다. 만일 대리인과 계약을 진행한다면 직접 집주인과 통화를 하여 사실 여부를 확인해야 합니다.
또한 계약금을 납입할 때 계좌가 계약서상의 소유주 명의인지 확인이 필요합니다. 잔금 지급을 할 때도 마찬가지이며, 잔금을 치르고 이사하는 당일에 등기부등본을 재 열람하여 근저당이 있는지 확인해야 합니다.
3. 대리인 계약 주의사항
월세 계약은 집주인의 위임을 받아서 대리인이 계약하는 경우가 종종 있습니다. 이 경우에는 위임장, 인감도장, 인감증명서, 위임 내용, 집주인과의 대리인 신분증을 확인해야 합니다.
또한 집주인과 직접 통화하여 위임 사실과 계약 체결 의사를 확인해야 하고, 통화 내용을 녹음하도록 합니다.
4. 특약사항 여부
월세 계약 전에 보수가 필요한 부분은 집주인과 협의 후 특약사항에 기재하도록 합니다. 특약사항은 법적 효력이 있기 때문에 중요합니다. 특히 추후에 문제가 될 것 같은 부분은 특약사항에 반드시 넣도록 합니다.
관리비 부담 여부도 미리 확인할 필요가 있습니다. 관리비를 누가 내는지, 월세에 포함되어 있는지 확인하도록 합니다. 일반적인 시설물의 이상 여부를 계약 전에 미리 체크해야 합니다.
5. 전입신고는 최대한 빠르게 하기
월세계약 주의사항에서 가장 중요한 부분은 잔금을 치르고 이사를 한 이후에 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 합니다. 이는 최대한 빠르게 하는 것이 중요합니다.
주택임대차 보호법의 대항력과 우선변제권을 취득할 수 있기 때문입니다. 쉽게 말해 자신의 보증금을 지킬 수 있습니다.
입주 후 주택에 문제를 발견하면 집주인에게 바로 통보하도록 합니다. 생활을 하다가 문제가 발생하면 이는 세입자가 부담해야 합니다. 다만, 기본적인 설비 문제(보일러 고장, 수도관 파손, 화장실 배관 등)는 임대자 부담이 원칙입니다.
등기부등본 확인 방법
월세 계약 주의사항으로 반드시 확인해야 하는 등기부등본은 인터넷 등기소 사이트에서 등기 열람/발급이 가능합니다. 등기 발급을 위해서 정확한 주소를 알고 있어야 합니다.
사이트에 접속하면 등기 열람/발급 메뉴를 바로 확인할 수 있습니다. 발급은 1,000원 열람은 700원 수수료가 발생합니다.
확정일자 받는 방법
월세 계약 주의사항에서 가장 중요한 확정일자 받는 방법 또한 인터넷 등기소에서 진행할 수 있습니다. 확정일자 > 신청서 작성 및 제출 순서로 진행하면 됩니다.
전입신고는 주민센터에 방문하여 직접 하거나, 정부민원포털에서 인터넷 신고를 할 수 있습니다.
월세 계약과정 체크리스트
- 월세에 부가가치세, 관리비 포함 여부 확인
- 등기부등본 확인 필수
- 등기부등본 갑구에 소유자는 그대로인데 경매, 압류, 가압류 말소 기록이 있다면 주의 필요
- 계약 시 계약서상의 소유주와 계약 당사자가 동일한지 확인 및 등기부와 비교
- 특약조건 확인
- 계약금 및 잔금을 치를 때 임대인에게 직접 송금하되, 계좌이체로 하여 기록을 남길 것
- 잔금을 치르기 전에 등기부등본 재확인
- 잔금을 치른 후 당일에 주소이전 필수
- 전입신고 및 확정일자 받기
월세 계약 주의사항 및 체크리스트에 대해 살펴봤습니다. 계약 시 사기를 당하거나 불이익을 보지 않도록 핵심적인 사항을 잘 확인하여 안전하게 계약을 진행하도록 합니다.
댓글