무순위 청약 방법 및 당첨 주의사항

일명 무순위줍줍이라고 불리는 무순위 청약은 떴다 하면 사람들의 엄청난 관심이 몰리는데요. 얼마 전 동탄 롯데캐슬 무순위 청약으로 청약홈 홈페이지가 마비된 것만 봐도 알 수 있습니다. 순위에 상관없이 청약하는 무순위 청약 방법에 대해 알아보겠습니다.

무순위 청약

무순위 청약은 청약 신청 미달로 인한 미분양에 대비하는 것이 있고, 사후접수 무순위로 청약 이후에 발생한 잔여 세대에 대해 청약 접수를 받는 것이 있습니다.

그리고 또 하나가 계약 취소 주택 재공급으로 인한 무순위 청약이 있는데요.

이는 규제지역 등에서 주택의 전매제한 기간을 위반하거나, 입주자저축 증서 등을 양도·양수하는 공급 교란 행위에 계약이 취소된 주택을 사업 주체가 취득하여 공개 모집하는 방법입니다.

무순위줍줍 또는 로또 청약이라고 하는 것은 보통 여기에 해당하는 것입니다.

무순위 청약 기준

청약홈 홈페이지나 지역 광고를 통해 무순위 청약을 확인할 수 있습니다. 원래 해당 지역에 거주하는 무주택 세대구성원만 신청할 수 있지만, 현재 무순위 청약은 대한민국 거주하는 성년이라면 누구나 신청 가능합니다.

1. 청약홈에서 청약

규제지역 내 무순위는 청약홈을 통해 청약이 가능합니다. 해당 지역에 살지 않아도, 민영주택이라면 신청자 또는 세대구성원이 집을 여러 채 소유하고 있어도 청약이 가능합니다.

무순위 청약으로 당첨되면 일반적인 당첨자와 동일하게 관리됩니다.

즉 계약 체결 여부와 관계없이 재당첨제한 기간을 적용받게 되고(투기과열지구 10년, 청약과열지역 7년), 향후 5년간 규제지역 내 1순위 청약 신청이 불가합니다.

2. 계약 취소 주택

계약 취소 주택 무순위 청약 시 청약통장에 가입되어 있지 않아도 유형별 신청 자격을 갖추면 신청이 가능합니다. 즉, 계약 취소 주택은 당초 어떤 유형을 당첨되었는지가 중요한 것인데요.

일반공급이라면 신청 자격은 이와 유사하게 해당 지역에 거주하는 무주택 세대구성원이 세대주가 됩니다.

특별공급이라면 해당 지역 거주자로서 입주자 모집 공고일 현재 취소된 주택의 특별공급 유형별 요건을 갖춰야 합니다. 물론, 주택 공급 사유에 따라 이러한 조건이 없기도 합니다.

즉 무순위 청약이라 하더라도 그 종류에 따라 일부 제한 사항이 있을 수 있기 때문에 잘 확인해야 합니다.

무순위 청약 시 주의사항

무순위 청약을 할 때 관련 공고문을 확인하여 제한사항을 확인하는 것이 우선입니다.

1. 사후접수 무순위 공고

사후접수 무순위 공고의 경우 부적격 당첨으로 현재 부적격 재당첨제한 기간 중이거나 공급 질서 교란자, 동일 주택 당첨자만 아니면 별도 제한 사항은 없습니다.

선착순 모집은 청약 신청 시 제한 사항이 거의 없습니다. 재당첨제한 기간에 있거나 공급 질서 교란자라도 청약이 가능합니다.

2. 계약취소 주택 재공급

공급 질서 교란자 청약 불가
재당첨 제한자 청약 불가
중복 청약 청약 불가 (비규제지역은 가능)
부적격 당첨자 청약 불가
주택 소유자 청약 불가
기 당첨자 청약 가능

3. 소형·저가 주택 무주택 간주

계약 취소 주택의 경우 특별공급은 유주택자로 보지만 일반공급은 무주택으로 인정합니다.