전세계약을 앞두고 있다면 전세사기 빌라사기를 당하지 않을까 괜히 걱정이 될 수 있는데요. 사기를 예방하는 방법은 먼저 전세사기 수법을 알고 있는 것입니다. 전세사기 안당하는법에 대해 살펴보겠습니다.
최근 부동산 시장에 다양한 전세사기가 발생하고 있는데, 그 수법이나 유형에 대해 먼저 알아보겠습니다.
전세사기 빌라사기 수법
1. 허위 매물 전세사기
허위 매물 사기는 오래전부터 있었던 전세사기 유형 중 하나입니다. 말 그대로 존재하지 않는 매물을 실제 매물처럼 광고한 후에 계약금을 받고 사라지는 수법인데요.
주로 인터넷을 통해 거래하는 경우 당하기 쉬운 사기 유형입니다. 이러한 피해를 방지하기 위해 전세 계약을 할 때 직접 매물을 확인한 후 공인중개사를 통해 계약하는 것이 좋습니다.
허위 매물 사기 안당하는법
- 실제 매물 확인하기
- 공인중개사를 통해 계약하기
- 계약 전 주변 시세 조사하기
2. 명의 도용 전세사기
명의 도용 사기 역시 이전부터 많았던 전세사기 빌라사기 수법입니다. 다른 사람의 이름이나 신분을 도용해 전세계약을 체결한 후 전세금을 가로채는 방식이라 할 수 있습니다. 외국인, 고령자 등 사회적 약자를 대상으로 하는 경우가 많습니다.
명의 도용 사기 안당하는법
- 계약 시 신분증 및 소유권 증명서 확인하기
- 공인중개사와 함께 진행하기
3. 중복 계약 사기
동일한 매물을 여러 사람과 계약하여 계약금 및 보증금을 가로채는 전세사기 유형입니다.
중복 계약 사기 안당하는법
- 계약 전 등기부등본을 확인하고 계약서에 명확한 조건을 기재하기
- 공인중개사를 통해 진행하기
4. 미등록 건물 전세사기 수법
미등록 건물에 전세사기 빌라사기를 당하는 경우도 있는데요. 이는 등기부등본에 등록되지 않은 건물을 매물로 내놓은 사기 수법입니다. 계약금을 받고 나면 잠적해 버리는데, 피해자는 법적 보호를 받기 어렵기 때문에 더욱 주의가 필요합니다.
미등록 건물 사기 안당하는법
- 계약 전 매물의 등기부등본 확인하기
- 공인중개사를 통해 거래하기
5. 임대보증금 미반환 사기
전세계약 시 중요한 것은 보증금이라 할 수 있습니다. 계약 종료 후에 보증금을 돌려주지 않는 경우가 발생하기도 합니다. 재정 상태가 좋지 않은 임대인이나 고의적으로 반환을 지연하는 임대인이 있습니다.
임대보증금 미반환 사기 안당하는법
- 임대인의 신용 상태 확인하기
- 보증금 반환 조건을 계약서에 명확히 명시하기
- 반환 기한을 구체적으로 기재하기
6. 계약서 허위 작성 전세사기 수법
계약서 허위 내용을 기재하거나 중요한 조건을 생략한 사기 유형입니다. 계약서 작성 시 모든 조건을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 공인중개사를 통해 진해하더라도 임차인이 잘 확인해야 사기를 당하지 않을 수 있습니다.
7. 대리인 전세사기 빌라사기 수법
계약 진행 시 대리인을 사칭하고 계약 체결 및 보증금을 가로채는 방식입니다. 임대인이 직접 계약에 참여하지 않은 경우에는 위임장 및 신분증을 확인하고 임대인과 직접 통화를 해보는 것이 바람직합니다.
전세사기 빌라사기 안당하는법
전세사기를 안 당하기 위해 전세계약 시 주의해야 할 사항입니다.
1. 매물은 직접 확인
큰돈이 오가는 계약을 진행할 때는 직접 확인이 원칙입니다. 부동산 사기를 예방하기 위해서 직접 매물을 확인하는 것이 중요합니다.
사진 및 설명으로만 계약하지 않도록 하고, 현장을 방문해 매물 상태를 확인하고 주변 시세를 조사하면 허위 매물을 판단하기 쉽습니다.
2. 공인중개사를 통한 거래
공인중개사를 통한다고 100% 전세사기를 예방할 수 있는 것은 아니지만 사기 피해를 줄이는데 큰 도움이 될 수 있습니다. 공인중개사는 중개사 책임보험에 가입되어 있어 문제가 발생했을 때 일정 부분 보호받을 수 있습니다.
3. 계약서 체크 또 체크
계약서 작성 시에는 모든 조건을 꼼꼼히 확인하도록 하세요. 보증금 반환 조건, 계약 기간이 기재된 것을 잘 확인해야 합니다. 만약 전세계약이 처음이라면 이러한 내용을 이해한 후 계약을 진행하세요. 무턱대고 계약했다가는 큰 피해를 입을 수 있습니다.
4. 등기부등본 확인
전세계약 전 등기부등본 확인은 이제 필수사항이라 할 수 있습니다. 등기부등본을 통해 계약하려는 주택 또는 빌라의 매물이 미등기 건물은 아닌지, 소유주가 맞는지 등을 확인할 수 있습니다. 등기부등본은 누구나 확인이 가능하고 인터넷 등기소를 통해 쉽게 발급 가능합니다.
이밖에도 임대인의 신용상태를 잘 확인하고 부동산 전문가 도움을 통한다면 전세 사기를 예방할 수 있습니다.
부동산 거래는 큰돈이 오가는 계약이기 때문에 철저한 준비와 신중한 검토가 필수입니다. 전세사기 빌라사기 수법 및 유형과 전세사기 안당하는법에 대한 내용을 잘 확인하도록 하세요.
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