부동산 경매 초보자 공부 및 자격증 종류
요즘에는 다양한 분야의 재테크에 관심이 퍼지고 있는데, 부동산 경매 또한 떠오르고 있는 투자 수단입니다. 시세보다 적은 금액에 매입하여 고수익을 남길 수 있기 때문인데요.
부동산 투자의 한 종류인 부동산 경매에 대해 살펴보겠습니다.
부동산 경매란?
쉽게 설명하자면 물건을 팔고자 하는 사람이 물건을 사고자 하는 다수의 사람에게 매수의 청약을 실시해 그 중 가장 높은 가격으로 청약한 사람에게 물건을 매도하는 거래를 말합니다.
채권자가 채무자에게 지급받지 못한 자신의 채권을 회수할 목적으로 실시하기도 합니다. 채무를 갚을 수 없는 경우에 법원에 경매를 신청하면 부동산 경매가 진행되는 방식입니다.
부동산 경매 기본 용어
- 입찰 : 부동산 경매 진행시 최고가격을 신청한 사람을 매수인으로 결정하는 과정
- 낙찰 : 최고가로 신청한 매수인을 경락자로 확정하는 과정
- 유찰 : 입찰기일에 매각신청이 없어 경매가 이루어지지 않는 것
- 대항력 : 다른 권리자에 대해 우선으로 권리를 법적으로 인정받는 것
부동산 경매 장점
꾸준하게 부동산 경매에 대한 관심이 늘어나고 있는 이유는 그만큼 장점이 있기 때문입니다. 특히 가격적인 측면에서 좋으며 대출조건이 좋고 안전하다는 장점이 있습니다.
1. 가격
부동산 경매의 가장 큰 장점은 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있다는 것입니다. 경매 물건의 감정가격은 3~6개월 전의 가격이고 유찰될 때마다 20~30% 감액된 가격으로 다시 경매가 시작됩니다.
따라서 경매를 통한다면 부동산 가격에 비해 훨씬 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있습니다.
또한 부동산 투자는 자본금이 어느정도 있어야 하지만 부동산 경매의 경우 적은 금액으로도 시작할 수 있습니다.
2. 대출 조건
부동산에 투자하는 사람이 늘어나면서 최근에는 대출 조건이 까다로운데요. 부동산 경매의 경우 감정가의 70% 낙찰가의 80% 중 낮은 것으로 대출이 가능합니다.
따라서 소액으로도 부동산 투자가 가능하다는 장점이 있습니다.
3. 안전성
최근 부동산 사기 등이 이슈가 되어 문제가 많이 있는데요. 부동산 경매의 경우 그런 위험성이 없습니다. 국가법에 따라서 진행되기 때문에 안전한 투자 방법이라고 할 수 있습니다.
부동산 경매가 어렵고 위험하다는 인식이 있는데 이는 오해나 편견에서 기인한 것입니다. 또한 권리분석이나 관련 법규를 정확히 몰라서 발생하는 오해에 가깝습니다.
경매 초보자 추천
부동산 경매를 하고자한다면 무작정 시작하면 어려움이 따를 수 있습니다. 과도하게 공부를 해야 하는 것은 아니지만 관련된 내용을 어느 정도는 익힌 후에 진행해야 합니다.
1. 권리분석
부동산 경매를 위해서는 '권리분석'이 쉬운 물건부터 시작해야 합니다. 권리분석은 경매를 통해 구매하고자하는 부동산에 법률적 문제가 있는지 점검하는 절차입니다. 낙찰 금액 외에 별도로 인수해야 하는 권리가 있는지 확인하는 것을 말합니다.
부동산 경매를 한다고 무조건 고수익을 추구한다면 위험이 따를 수가 있습니다. 처음에는 이런 것보다는 작은 수익을 낼 수 있는 매물부터 시작하기를 바랍니다.
2. 초소형 아파트
초보자가 도전하기 가장 좋은 것이 소위 꼬마 아파트라고 불리는 초소형 아파트입니다. 50㎡ 이하의 아파트는 수요가 많기 때문에 처분도 용이하고 소액 투자가 가능하다는 것이 장점입니다.
수익률은 높고 리스크는 낮은 대상이기 때문에 초보자가 시작하기에는 안전한 부동산 경매입니다.
부동산 경매 방법
입찰일 14일 전에 법원에서 공고, 7일 전 매각 물건 명세서와 감정평가 요향표, 인근매각물건 사례 등을 공고합니다. 이를 확인한 후에 권리분석과 대출 등을 확인하여 입찰을 진행하면 됩니다.
입찰 시 부동산 감정가액의 10%를 입찰금으로 납부해야 합니다. 낙찰되지 않으면 돌려주나 낙찰받았으나 포기하는 경우에는 입찰금을 받을 수 없으므로 주의해야 합니다.
부동산 경매 초기 자본금
부동산에 투자한다고 하면 어느 정도의 자본금이 있어야 하지만 경매의 경우 1,000만 원 이하의 소액으로도 입찰을 진행할 수 있습니다.
앞서 살펴본 초소형 아파트, 원룸 형태 빌라, 단독 주택부터 시작해 보는 것이 좋습니다. 처음에 큰 욕심을 가지지 않고 시작하면서 경험을 늘려간다면 도움이 됩니다.
지식이 전혀 없는 상태에서 시작한다면 손실이 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다. 다만 학원에서 배우는 것보다는 직접 발로 뛰면서 공부하는 것이 훨씬 도움이 됩니다.
부동산 경매 자격증
부동산 경매 자격증이 별도로 있는 것은 아닙니다. 부동산 경매 자체가 별도의 조건이 필요한 것이 아니기 때문에 자격증이 중요한 것은 아닙니다.
다만 관련 분야에 투자를 할 생각이라면 공인중개사 자격증을 취득하는 것이 도움이 될 수 있습니다. 부동산 경매와 관련하여 가장 근접한 자격증이라 할 수 있습니다.
공인중개사는 부동산 관련 정보를 취득할 수 있으면 공인중개사는 매수신청대리를 통하여 대리입찰 등을 할 수 있습니다.
부동산 자격증 종류
부동산 자격증 중에 가장 공신력 있는 국가전문자격증은 공인중개사, 주택관리사, 감정평가사가 있습니다. 이밖에도 부동산개발전문인력, 부동산투자분석사, 국제공인중개사, 경매분석사, 부동산 분양상담사, 부동산 임대관리사 등이 있습니다.
부동산 투자에 관심이 있으나 자본금이 많지 않다면 부동산 경매에 관심을 가져보시길 바랍니다. 처음부터 욕심부리고 고수익을 노리는 것은 위험성이 따르기 때문에 작은 수익을 낸다고 생각하고 시작하면 됩니다.
직접 경매를 하는 과정에서 정보와 지식을 습득하고 수익 실현 또한 가능합니다. 부동산 경매는 아직은 부담스럽고 어려워하는 사람이 많아서 진입장벽이 높은 편에 속하기 때문에 이를 잘 선점한다면 좋은 투자가 될 수 있습니다.
부동산 경매 초보자가 알아두면 좋을 사항과 공부 방법에 대해 확인해 봤습니다.
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