주택청약 25만원 언제부터 어떻게 달라지는지 전략법 총정리

2024년 9월부터 주택청약 정책 변경이 있습니다. 특히 월 최대 10만원까지 인정되던 납입인정액이 최대 25만원까지 인정되는 큰 변화가 있는데요 주택청약 25만원 납입인정액 변경과 함께 알아둬야 하는 정보를 살펴보겠습니다.

주택청약 국민주택과 민영주택으로 구분할 수 있는데요. 국민주택은 공공분양과 공공임대로 LH 또는SH에서 분양하는 것을 말하는데 민영주택과는 입주자 선정기준이 다르기 때문에 잘 알아둬야 하는데요. 여기에서 납입인정 횟수가 중요합니다.

국민주택 입주자 선정 기준

40㎡ 이하

40㎡ 초과

40㎡ 초과 아파트에서 중요한 것이 납입인정 횟수인데, 기존에는 최대 월 10만원까지만 인정을 해줬습니다. 즉 30만원 넣어도 100만원을 넣어도 상한선 10만원까지만 인정을 해줬는데, 이 금액이 9월부터 월 최대 25만원까지 바뀌게 됩니다.

주택청약저축에서 월납입인정액이 높아지는 것을 대수롭지 않게 생각하는 사람이 있을 텐데요. 문제는 이로 인해 당첨이 더 어려워질 수도 있다는 것입니다.

월 25만원까지 납입하는 것이 부담스러운 가계가 많이 있을 텐데요. 이렇게 되는 경우 금액 차이가 두 배 이상 나기 때문에 B 씨가 A 씨를 금세 역전하는 상황이 발생할 수 있다는 것입니다.

즉 꾸준히 납입한다고 기회가 높아지는 것이 아니라, 결국 머니 게임이 되는 것으로 다른 사람에게 빠른 시일 내에 역전당하게 된다는 것입니다. 결국 A 씨와 같은 경우 공공분양 당첨 기회는 멀어질 수밖에 없습니다.

사전청약 중단 및 납입인정금액 상향 조정 이유는 소득 상승과 소득공제 한도 등을 고려한 것이라고 하고 있지만 주택도시기금 여유자금의 감소가 원인이라는 분석이 있습니다.

민간분양도 예외일 순 없다!

기존에 청약통장은 총 4가지로 구분되었는데, 앞으로는 청약예금 청약부금 통장 모두 주택종합저축 통장으로 전환이 가능해 민간분양에만 청약할 수 있던 사람도 공공분양에 도전할 수 있게 됩니다.

반대로 청약저축 통장을 가졌던 사람도 민간 분양에 도전할 수 있게 됩니다. 즉 공공분양은 물론 민간분양 경쟁률 역시 높아질 것으로 예상할 수 있습니다.

부부 중복당첨 시

특별공급, 국민주택, 재당첨제한 적용 주택에 중복당첨된 경우 기존에는 부적격 처리되던 것이 개정 후 먼저 신청한 사람은 유효한 것으로 변경되었습니다. 단 세대원이 부부 관계가 아닌 경우에는 모두 부적격처리 됩니다.

배우자 통장가입기간 합산

민영주택 일반공급의 경우 1순위 가점제 청약 시 배우자의 통장가입기간 점수를 가산할 수 있습니다.

다자녀가구 특별공급 자격기준 완화

기존에 3자녀에서 2자녀로 개편되어 2자녀 가구도 다자녀가구 특별공급에 청약 가능합니다.

신생아 우선공급 신설

신생아 우선공급, 15% 신생아 일반공급 5% 신설되어 2년 이내 출생한 자녀가 있다면 당첨에 유리합니다.

청약 통장을 매월 25만원 넣는 것이 괜찮은 경우라도 청약 통장 유지에 대해서는 생각해 볼 부분입니다. 공공분양에 당첨되기 위해서는 최소 18년을 청약을 부어야 당첨이 될 수 있습니다.

기존에는 납입금액이 2,200만원을 넘기면 당첨이 가능했지만, 앞으로는 납입금액을 4,000만원을 넘겨야 가능할 것으로 보입니다.

이러한 점을 고려하더라도 청약 통장은 유지하고 있는 것이 좋습니다. 청약 1순위 조건을 갖추기 위해서는 가입기간이 2년이 지나야 하고, 미납금액을 나중에 내더라도 인정되기 때문입니다.

주택청약 25만원 및 주요 변경 사항을 정리해 보았는데요. 지금은 청약을 준비하는 사람에게 중요한 시점이라고 할 수 있습니다. 앞으로 내 집 마련을 위해 어떤 전략을 짜야할지는 주택청약 개정 내용을 확인하여 대처하시길 바랍니다.

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