2024년 디딤돌 대출 금리 한도 자격조건
내 집 마련을 할 때 가장 첫 번째로 알아봐야 하는 주택담보대출은 정부 정책 모기지 상품인데요. 가장 대표적인 것으로 디딤돌 대출과 보금자리론이 있습니다.
디딤돌 대출은 보금자리론에 비해 자격이 조금 더 까다롭지만 금리가 낮다는 장점이 있습니다. 주택담보대출을 계획 중이라면 2024년 디딤돌 대출 금리 한도 자격조건을 확인하시길 바랍니다.
목차
- 디딤돌 대출 기본 정보
- 디딤돌 대출 자격조건
- 디딤돌 대출 한도
- 디딤돌 대출 대상 주택
- 디딤돌 대출 금리
- 디딤돌 대출 vs 보금자리론
디딤돌 대출 기본 정보
- 대출 대상 : 무주택 세대주
- 자격조건 : 부부합산 연소득 6,000만 원 이하, 순자산가액 4.69억 원
- 생애 최초 주택 구입자 : 연소득 7,000만 원 이하
- 2자녀 가구 : 연소득 7,000만원 이하
- 신혼가구 : 연소득 8,500만 원 이하
- 대출금리 : 2.45 ~ 3.55%
- 대출 한도 : 2.5억 원 이내 (LTV 70%)
- 생애최초 : 3억 원 이내 (LTV 80%, DTI 60%)
- 신혼가구/2자녀 가구 : 4억 원 이내
디딤돌 대출 가장 기본적인 자격조건, 금리, 한도는 위와 같습니다. 일반 대출자와 생애최초 주택 구입자, 신혼가구, 2자녀 가구의 경우 자격조건 및 대출 한도에 차이가 있습니다.
따라서 자신이 일반 디딤돌 대출 대상자인지, 생애최초 주택 구입자인지, 신혼부부 대상자인지, 2자녀 가구인지를 확인하여 대출을 신청 및 실행하면 됩니다.
디딤돌 대출 자격 조건
✔ 무주택자
대출 접수일을 기준으로 세대원 전원이 무주택자에 해당해야 합니다.
✔ 소득조건
가족 구성원에 따라 차이가 있으나 가장 일반적인 디딤돌 대출 자격 조건(소득 조건)은 부부합산 연소득이 6,000만 원 이하에 해당해야 합니다.
생애최초 주택구입자와 2자녀 이상 가구는 7,000만 원 이하, 신혼가구는 8,500만 원 이하면 됩니다.
신혼가구란 혼인신고일 기준 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자를 발합니다. 결혼예정자의 경우 청첩장 또는 예식장 계약서로 확인합니다.
✔ 자산조건
부부합산 자산조건은 4억 6,900만 원 이하에 해당하면 되는데요. 자산에서 부채를 차감하여 산정합니다.
자산 종류
- 부동산 : 토지, 건축물
- 일반 자산 : 임차보증금, 선박·항공기, 임목재산, 각종 회원권, 분양권, 조합입주권, 어업권·광업권
- 금융자산 : 예금, 주식, 신택, 채권, 어음, 수표, 예수금, 연금저축, 퇴직연금 등
부채 종류
- 금융부채 : 대출금, 카드 연체금, 미결제금 등
- 일반부채 : 상가 및 오피스텔임대보증금 등
✔ 신용점수
NICE 신용점수 350점 이상이어야 합니다.
디딤돌 대출 한도
- 일반 : 2.5억 원 이내
- 생애최초 가구 : 3억 원 (미혼단독 2억 원)
- 2자녀 이상 가구 : 4억 원
- DTI : 60% LTV 70% 이내 (생애최초 80%)
디딤돌 대출 자격요건에 부합한다면 가구 조건에 따라서 2.5억 원 ~ 4억 원 한도로 대출을 받을 수 있습니다. 단 DTI와 LTV를 따져 대출 한도가 제한됩니다.
DTI(총부채상환비율)란 보유 중인 전체 부채에 대한 연간 원리금 상환액이 연소득에서 어느 정도인지 측정하는 지표입니다.
LTV(주택담보대출비율)란 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치 비율입니다. LTV 70%라는 것은 5억짜리 주택을 담보로 대출받을 때 70%인 3.5억(5억 × 70%)을 빌릴 수 있다는 것입니다.
디딤돌 대출 대상 주택
- 5억 원 이하 공부상 주택 (신혼가구, 2자녀 이상 가구 6억 원 이하)
- 주거전용면적 85㎡ 이하 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡ 이하)
디딤돌 대출을 받을 때는 자격조건, 대출 한도와 함께 대상 주택에 제한이 있습니다. 모든 주택이 대출이 되는 것이 아니라 5억 원 이하 주택으로 주거전용면적이 85㎡이하에 해당해야 합니다.
다만, 30세 이상 미혼 단독세대주의 경우 대출 조건에 제한이 있습니다.
30세 이상 미혼 단독세대주 대출 조건
· 주택 가격 : 3억 원 이하
· 주택 면적 : 주거전용면적 60㎡ 이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70㎡ 이하)
· 대출 한도 : 1.5억 원 이하 (생애최초 주택구입자 2억 원)
디딤돌 대출 금리
| 소득 조건 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| 2,000만원 이하 | 2.45% | 2.55% | 2.65% | 2.70% |
| ~ 4,000만원 이하 | 2.80% | 2.90% | 3.00% | 3.05% |
| ~ 7,000만원 이하 | 3.05% | 3.15% | 3.25% | 3.30% |
| ~ 8,500만원 이하 | 3.30% | 3.40% | 3.50% | 3.55% |
대출금리는 소득 조건과 대출 기간에 따라서 차이가 있습니다. 이 금리는 2024년 현재 금리에 해당하고, 대출실행일에 따라서 금리가 변동됩니다.
만일 부부합산 소득이 6천만 원이고 30년 만기로 현재 대출을 실행하는 경우 3.3% 금리로 대출을 받을 수 있습니다.
대출 기간은 표에서 알 수 있듯이 10년 15년 20년 30년으로 구분됩니다. 대출 상환은 원리금균등 분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환 중 선택할 수 있습니다.
✔ 금리우대 (중복 불가)
- 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p
- 장애인가구 연 0.2%p
- 다문화가구 연 0.2%p
- 신혼가구 연 0.2%p
- 생애최초주택구입자 연 0.2%p
✔ 추가우대금리 (중복 가능)
- 청약(종합)저축 가입자 : 가입기간에 따라 연 0.3%p ~ 0.5%p
- 부동산 전자계약 체결 : 연 0.1%p
- 다자녀가구 연 0.7%p 2자녀가구 연 0.5%p 1자녀가구 연 0.3%p
- 신규 분양주택 가구 0.1%p
우대 금리를 적용한 후에 최종금리가 1.5% 이하인 경우에는 1.5%를 적용합니다.
디딤돌 대출 vs 보금자리론
| 디딤돌 대출 | 보금자리론 |
| 무주택 세대주 | 무주택 세대주, 1주택자 |
| 소득 조건 : 부부합산 6천만원 생애최초/2자녀 이상 7천만원 신혼가구 8.5천만원 |
소득조건 : 부부합산 1억원 |
| 자산 조건 : 4.69억원 이하 | 자산 조건 없음 |
| 대출 금리 : 2.45 ~ 3.55% | 대출 금리 : 4.5 ~ 4.8% |
| 대출 한도 : 2.5 ~ 4억원 | 대출 한도 : 최대 5억원 |
| 한도 제한 : DTI 60% LTV 70% | 한도 제한 : DTI 60% LTV 70% |
| 대상 주택 : 5억원 이하 | 대상 주택 : 6억원 이하 |
주택담보대출을 받으려 한다면 먼저 디딤돌 대출을 살펴본 다음 보금자리론을 살펴보면 됩니다.
또한 디딤돌 대출과 보금자리론은 동시에 대출이 가능합기 때문에 디딤돌 대출을 받은 후 보금자리론으로 추가 대출을 받을 수 있습니다.
즉, 디딤돌 대출로 2.5억 원(최대 4억 원) 받은 후 모자란 금액을 1억 원~2.5억 원 보금자리론으로 추가로 받으면 됩니다.
디딤돌 대출을 받기 위해서는 무주택자 / 소득 조건 / 자산 조건 / 대출 한도 / 대상 주택을 확인하면 됩니다.
신청은 주택도시기금 기금e든든 홈페이지 또는 기금 수탁 은행인 국민은행, 농협은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 부산은행, 대구은행에서 신청하면 됩니다.
2024년 디딤돌 대출 금리 한도 자격조건을 확인하여 주택담보대출을 진행할 경우 도움을 받으시길 바랍니다.
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