디딤돌 대출과 보금자리론 비교(조건,한도, 자격)

무주택자가 꼭 알아야 하는 대출로 디딤돌 대출과 보금자리론이 있습니다. 집을 사려고 해도 주택담보대출 한도가 너무 적고, 대출이 잘 나오지 않아서 걱정을 하는 사람이 많은데 1% 금리 정책자금 대출인 디딤돌 대출과 보금자리론에 대해 알아보겠습니다.

디딤돌 대출과 보금자리론은 유명한 금융상품으로 기존 은행에서 진행하는 주택담보대출과는 다른 점은 대출한도라고 할 수 있습니다. 한때 집 가격의 90%까지 대출이 가능한 적이 있었으나, 현재는 투기과열지구는 40% 조정대상지역은 50%가 대출이 가능합니다.

하지만 무주택자 및 소득조건에 맞는 사람을 위한 서민 금융대출 상품을 이용할 경우 70%까지 받을 수 있습니다. 이 상품은 은행의 개인 대출 상품이 아니라 정부 정책으로 진행되는 대출 상품입니다.

무주택자이거나 청년, 사회초년생일 경우 정부에서 지원해주는 대출 상품이 많이 있으므로 적극 활용하는 것이 좋습니다.

디딤돌 대출 > 주택도시 기금이 운영
보금자리론 대출 > 한국 주택금융공사 운영
* 조건만 맞으면 두 개 동시에 받을 수 있음 * 최대 70%까지 받을 수 있다

무주택자 대출로 유명한 디딤돌 대출은 코로나 쇼크로 인해 힘든 서민들을 위해 금리가 더욱 낮아졌습니다.

디딤돌 대출은 1% 금리로 굉장히 파격적인 금리를 제공하고 있습니다. 2억을 주택담보대출로 빌렸을 경우 시중은행과 비교해본다면 30년 만기 원리금 균등 상환을 조건으로 내걸었을 경우 다음과 같이 비교할 수 있습니다.

디딤돌 대출

디딤돌 대출은 사회 초년생에게 적합한 대출입니다. 보금자리론에 비해 대출 한도나 적용주택 금액은 적지만, 조건과 운영방식은 비슷하다고 할 수 있습니다.

신청 대상 : 부부합산 연소득 6천만 원 이하 무주택 세대 (생에 최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만 원까지 가능)
신혼부부의 경우 소득이 넘는다면 한 명 이름으로 대출받고 이후에 혼인신고를 해도 괜찮다. 실행 시기에 조건을 만들어놓고 신청하면 추후 소득이 오른다 하더라도 대출이 취소되지는 않다.
결혼할 필요는 없고 사회 초년생도 가능
순 자산 기준금액 : 3억 9,100만 원
대출 금리 : 연 1.85 ~ 2.4% (추가 우대금리 적용 대상 - 다자녀 가구, 1~2자녀 가구, 장애인, 다문화 가구, 생애 최초 등 최대 1.2%까지 가능)
대상 주택 : 대출승인일 기준 주택 가격 5억 원 이하
대출금액 : 최대 2억 원 (신혼가구 2.2억 원, 2자녀 이상 2.6억 원, 만 30세 이상 미혼 단독세대주 최대 1억 5천만 원)

보금자리론 대출은 디딤돌 대출과의 차이는 무주택자 및 1 주택자도 대출이 가능합니다. 단. 1 주택자는 1년 내 처분 전제조건이 있습니다.

신청대상 : 연소득 7,000만 원 이하(개인, 부부합산), 신혼부부의 경우 8,500만 원 미만 - 신혼부부 소득 완화될 계획, 다자녀 1억 원 이하
아낌 e 보금자리론
- 대출 금리 : 2~2.5% (추가 우대금리 적용대상 - 한부모가구, 장애인 가구, 다문화가구, 다자녀가구, 신혼가구 등)
대상 주택 : 대출승인일 기준 주택 가격 6억 원 이하(KB 시세 기준 적용, 없다면 한국감정원 평균값 적용)
대출 금액 : 최대 3억 원(다자녀 가구 4억 원)

보금자리론과 디딤돌 대출을 합산 70%까지 대출이 가능하기 때문에 동시에 받을 수 있습니다. 더 저렴한 디딤돌 대출을 먼저 받고 나머지는 보금자리론으로 진행하면 효과적입니다.

예를 들어 5억 원 주택 매수 시 70%인 3억 5천만 원을 대출받을 수 있으므로

디딤돌 대출(1순위) : 최대 2억 원
보금자리론 : 추가 1억 5천만 원
시중은행 대비 계산해보면 월 22만 원 정도 절약이 되고 총 7,988만 원 절약이 됩니다. (30년 만기 원리금 균등 상환을 조건)
- 보금자리론&디딤돌(최저 금리 적용 시) : 월 상환액 121만 원, 총이자 8,784만 원
- 시중 은행 (금리 2.8%) : 월 143만 원, 총이자 1억 6,772만 원

금리 조건뿐만 아니라 소득 공제 혜택도 주어지기 때문에 유용하게 활용할 수 있습니다. 단 디딤돌 대출 및 보금자리론은 전입 요건이 필수입니다. 전입 의무를 지키지 못하면 대출금을 반환해야 합니다.(1년 실거주)

무주택자 대출로 좋은 정책자금 대출인 디딤동 대출과 보금자리론에 대해 알아봤습니다.