주택담보대출 DTI 뜻 계산 방법 및 DTI 60% 한도

주택담보대출 DTI 뜻 계산 방법

내 집 마련을 위해 주택담보대출을 생각하고 있다면 꼭 알아둬야 할 개념이 있는데요. 그중 하나가 DTI 입니다.

DTI 뜻을 정확히 이해하고 있어야 대출에 제대로 활용할 수 있는데요. 부동산, 주택담보대출을 받으려고 할 때 매우 중요한 개념이라 할 수 있습니다.

DTI 뜻 DTI 계산 방법에 대해 살펴보겠습니다.

DTI 뜻

Debt To Income Ratio의 약자로 '총부채상환비율'을 말합니다.

단어만 봤을 때 조금 어렵게 느껴질 수 있는데요. 쉽게 말해 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율입니다.

대출상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위해 실시하고 있는데요. 소득이 충분하지 않은 경우 DTI 제한을 받을 수 있습니다.

DTI 계산 방법

(총부채 상환액 / 총소득) × 100

예를 들어 설명해 보겠습니다. 내 월 소득이 500만 원이고 매월 갚아야 할 부채 상환액이 200만 원이라면 DTI 계산은 다음과 같습니다.

월소득	500만원
부채 상환액	200만원
DTI	40%

내 월소득이 500만 원이고 DTI가 40%라면 부채상환액이 200만 원을 넘길 수 없다는 뜻입니다.

내 연소득이 1억이고 DTI가 60%이라면 연간 대출액이 6,000만 원까지 가능하다는 것인데요. 즉 월 상환액이 500만 원이 되기 때문에 그 금액을 넘긴 대출은 불가한 것입니다.

DTI 60%

디딤돌 대출의 경우 DTI가 60%인데요. 생애 최초 주택 대출이라면 DTI 60과 LTV 80% 중에 낮은 금액을 기준으로 대출 금액이 정해집니다.

LTV란 주택 가치에 따른 대출받을 수 있는 비율을 말합니다. 5억짜리 아파트인데 LTV 80%이라면 5억 × 80%으로 계산하여 4억까지 대출이 가능한 것입니다.

내 월급이 300만 원인데 DTI가 60%라면 원금+이자 상환비율이 월 180만 원까지 대출이 가능한 것입니다.

이 비율이 높다고 좋은 것은 아닙니다. 높을수록 많은 대출금을 상환해야 하기 때문에 부담이 될 수 있습니다. 일반적으로는 40% ~ 50% 정도로 유지하는 것이 좋습니다.

주택담보대출 DTI 예시

총소득 400만 원
DTI 60%
400만 원 × 60% = 240만 원

월소득이 400만 원이고 DTI가 60%인 경우 매월 갚아야 하는 총부채 상환액 한도는 240만 원입니다.

월 소득	400만원
DTI	60%
총 부채 상환액	240만원

DTI와 LTV 차이

주택담보대출을 받으려고 할 때 알아둬야 하는 핵심개념이 DTI와 LTV입니다. 둘 다 대출 관련 지표지만 다른 목적을 가지고 있습니다.

DTI : 소득 대비 부채 비율
LTV : 주택 가치 대비 대출 비율

개인사업자나 소득이 낮은 직장인의 경우 주택담보대출이 쉽지 않은 것이 현실입니다. 따라서 평소 현금을 어느 정도 확보를 해두는 것이 도움이 될 수 있습니다.

실제로 확인해 보면 생각보다 어렵지 않은 개념이기 때문에 DTI 뜻과 DTI 계산 방법을 확인한 후 대출을 승인받는 데 도움을 받으시길 바랍니다.

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