청약 당첨은 최고의 재테크라고 불리고 있습니다. 다만 그 이후의 과정을 대비하지 않은 사람이 대부분인데요. 청약 당첨 이후 주택구입을 결정하였다면 일련의 진행 절차를 따라야 합니다. 청약 당첨 후 진행 절차에 대해 알아보겠습니다.
청약 당첨 후 진행 절차
- 공급 금액 및 납부일정 확인
- 계약금 납입하기
- 중도금 납입하기
- 잔금 납입하기
- 취득세 내기
청약 당첨 후에 일련의 과정을 거치기 전에 미리 주변 시세와 이점을 체크하는 것이 필요합니다. 청약에 당첨됐다고 섣불리 계약을 하는 것보다 메리트가 있는지, 교통이나 주변 인프라, 학군 등을 살펴보는 것이 필요합니다.
청약 당첨에 청약통장이 중요하게 작용하는데, 당첨 이후에는 청약 통장을 다시 활용할 수 없기 때문에 주의가 필요합니다.
1. 공급 금액 및 납부일정 확인
청약 당첨 후 가장 먼저 자신이 넣은 청약의 모집공고를 확인하여 공급 금액과 납부 일정을 확인하도록 합니다. 청약홈 사이트에 들어가서 청약 공고문을 확인하면 계약금 및 중도금 일정을 자세히 확인할 수 있습니다.
2. 계약금 납입하기
청약 당첨 후 주택 구입을 결정했다면 계약서를 쓰고 계약금을 납입해야 합니다. 계약금은 아파트에 따라 다르지만 5~20% 정도를 납부합니다. 보통은 분양금액의 10%에 해당하는 금액을 납부하게 됩니다.
계약금은 당첨 후 수일 내로 납부해야 하는데 담보 대출이 되지 않기 때문에 미리 준비를 해야 합니다. 계약금을 계약일에 내지 못하면 청약 당첨이 취소됩니다.
3. 중도금 납입하기
중도금은 보통 공사 기간에 따라 분할 납부하게 됩니다. 보통 분양가의 60%를 중도금으로 설정하는데 납부 회차 일정과 금액을 확인하여 연체되지 않도록 합니다.
중도금은 일반적으로 대출을 받아서 납부하게 되는데, 한도나 대출 규제에 걸려 중도금 대출이 어려워지는 경우도 있기 때문에 미리 대출 가능 여부를 확인해야 합니다.
주택담보대출 시 알고 있어야 하는 LTV DTI
주택담보대출을 진행하면 LTV와 DTI 가 제한되어 있습니다. 특히 조정대상지역과 투기과열지구에는 비율이 낮기 때문에 잘 고려해야 합니다. 주택 가격, 지역, 서민·실수요자 여부 등에 따라서 차이가 있습니다.
LTV는 주택담보대출비율로 담보 대출을 할 때 담보가치(주택) 대비 최대 대출 가능 한도를 말합니다.
| LTV | 무주택자 | 1주택자 | 9억 초과 |
| 투기지역 | 50% | 40% | 20% |
| 조정지역 | 60% | 50% | 30% |
| 기타지역 | 70% | 70% | 70% |
예를 들어, 투기과열지역의 5억 주택을 무주택자가 대출을 받으려면 LTV 50%가 적용되어 2억 5천만원까지만 대출이 가능합니다.
DTI는 총부채상환비율로 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산 비율을 말합니다. 보통 40~50% 이내 범위로 설정되어 있습니다.
중도금 대출은 주택도시보증공사나 서울주택도시공사가 보증을 하고 건설사과 연계된 은행에서 대출을 해주는 집단대출을 하게 됩니다. 대출금의 80%는 기금에서 보증을 서지만, 나머지 20%는 신용도에 따르기 때문에 대출이 거절될 수도 있습니다. 따라서 신용 관리를 미리 해두는 것도 중요합니다.
4. 잔금 납입하기
10% 계약금과 60%의 중도금을 납입한 후에 나머지 30%의 잔금을 치르면 입주가 가능해집니다. 잔금대출은 개인의 소득이나 신용정보에 따라서 조건이 달라집니다. 이미 중도금을 대출받은 상태라면 추가 대출이 어려울 수도 있으므로 유의해야 합니다.
5. 취득세 내기
청약 당첨 후 최종적으로 취득세를 내게 됩니다. 취득세는 주택 소유권에 대한 세금으로 일반적인 경우 1~3%가 발생합니다.
| 6억 74만원 이하 | 1% |
| 7억 4925만원 ~ 7억 5074만원 | 2% |
| 8억 9925 ~ 9억 75만원 | 3% |
금액에 따라서 0.01%로 분할되어 취득세가 정해집니다.
> 단독명의, 공동명의 장단점 비교(양도소득세 종부세 취득세)
청약 당첨 후 취소되는 사유
- 청약 가점 오류
- 세대주 여부 입력 오류
- 재당첨 제한 기간 착오
- 무주택 가구 구성원 중복청약 및 당첨
- 특별 공급 횟수 제한
- 동일 세대 내 중복 당첨
청약 부적격자로 확인되면 청약 취소 및 청약 통장 효력 상실뿐만 아니라 1년간 다른 아파트의 청약을 할 수 없기 때문에, 신청 전에 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
청약 당첨이 되면 이후에는 일련의 절차에 따라 진행해야 합니다. 대부분 자금과 관련된 것인데, 자금이 제대로 준비되지 않아 청약에 당첨되었는데도 주택을 포기해야 하는 경우도 있으므로 주택 청약 전에 꼼꼼히 따져볼 필요가 있습니다.
주택청약 당첨 후 절차는 최초에 일정을 확인한 후 계약금 납입 > 중도금 납입 > 잔금 납입 > 취득세 납입의 일련의 과정을 거치게 됩니다. 입주를 위해서는 계약금을 미리 준비해야 하고 중도금 및 잔금의 대출 조건, 대출 한도를 잘 확인한 후 진행하도록 합니다.
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