LH 전세자금대출은 주거취약계층의 경제적 안정 및 주거독립을 위해 LH 한국주택공사에서 지원하는 정책입니다.
조건에 부합하는 신청인이 임대 주택 공고를 보고 직접 신청을 하면, LH가 기존주택 전세계약을 체결하여, 다시 신청인에게 임대보증금을 지원하고 저금리로 이자를 지급하는 방식입니다.
LH 청년 전세자금대출
- 대출 대상 : 19세 이상 39세 이하 무주택자
- 소득 조건 : 1순위 ~ 3순위로 구분되어 상이함
- 대출 금리 : 월 임대료 1~2%
- 대출 한도 : 최대 1억 2,000만 원
LH 전세자금대출은 기존주택, 청년, 신혼부부, 소년소녀가정 등으로 구분되는데 그 중에 청년을 제한하여 살펴보겠습니다. LH 전세자금대출은 일반적인 대출과 달리 임대의 개념에 가깝습니다.
LH에서 공고를 확인하고 신청하면 그 주택에 관한 보증금을 지원받고 이자를 지급하는 방식입니다. 따라서 전세자금대출 또는 전세임대라고 부릅니다.
LH 전세자금대출 조건
대학생 또는 대학·고등학교·고등기술학교를 졸업하거나 중퇴한 후 2년 이내인 사람으로, 직장에 재직하고 있지 않은 19세 이상 39세 이하에 해당해야 합니다.
혼인을 했다면 청년 전세임대가 아닌 신혼부부 전세임대를 확인해야 합니다.
소득/자산 조건
LH 청년 전세임대의 소득 조건은 1순위, 2순위 3순위로 구분하여 달라집니다.
▶ 1순위
LH 청년 전세자금대출 1순위 대상자는 생계 · 의료 · 주거급여 수급자, 한부모가족 차상위계층 중 하나에 해당하는 가구의 청년이어야 합니다. 이외의 소득 조건은 없습니다.
▶ 2순위
LH 청년 전세자금대출 2순위 대상자는 본인과 부모의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하에 해당해야 합니다. 자산기준은 2억 9,200만 원 이하, 자동차 3,496만 원 이하가 적용됩니다.
▶ 3순위
LH 청년 전세자금대출 3순위 대상자는 본인의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하에 해당해야 합니다. 자산은 행복주택 청년의 자산기준을 충족하면 됩니다.
자산기준은 2억 5,400만 원 이하, 자동차 3,496만 원 이하입니다. 행복주택은 대학생, 사회초년생, 신혼부부, 한부모가족 등 젊은 층을 대상으로 하는 공공임대주택 정책입니다.
대상 주택
전용면적이 85㎡ 이하에 해당해야 하고, 1인 가구의 경우 60㎡ 이하가 적용됩니다. 주택은 단독 주택, 다가구 주택, 다세대 주택, 연립주택, 아파트, 오피스텔 등 거주용 주택에 해당해야 합니다.
LH 전세자금대출 금리
▶ 임대보증금
임대보증금의 전액을 지원받는 것은 아니고 전세 지원금의 2~5%는 지급을 해야 합니다. LH 청년 전세 임대의 경우에는 1순위는 100만 원을 2순위와 3순위는 200만 원을 부담합니다.
▶ 월 임대료
전세지원금 중에 임대보증금을 제외한 금액에 대해서 1~2% 이내 해당액에 대하여 부담하게 됩니다. 청년의 경우 가장 낮은 1~2%가 적용되고 고령자, 다자녀, 신혼부부는 5~20%로 차등 지원됩니다.
LH 전세자금대출 한도액
전세금 지원 한도액 역시 대상자에 따라 달라지는데 청년 1인 기준으로 수도권 1억 2,000만 원 광역시 9,500만 원 기타 지역 8,500만 원을 지원받을 수 있습니다.
한도액의 초과하는 주택의 경우에는 초과 금액을 신청자가 부담하면 되지만, 한도액의 150%를 초과하면 지원은 불가합니다. 단, 셰어형 가구의 경우 200%까지 허용됩니다.
LH 전세자금대출 기간
LH 전세자금 지원 기간은 최초 2년 계약으로 진행되며, 추가 2회까지 재계약이 가능합니다. 대학생, 취업준비생 유형으로 이미 6년을 지원받았다면 재계약을 불가합니다.
LH 전세자금대출 신청 방법
대상자에 따라서 신청 방법이 달라지는데 청년은 LH 청약센터 홈페이지를 통해 신청을 진행할 수 있습니다.
1. 주택 조회
LH 청약센터를 접속하여 전세임대 주택을 조회하여 원하는 주택을 선택합니다. 접수를 위해서는 로그인을 진행해야 하기 때문에 공동인증서를 준비합니다.
2. 신청 순위 선택
신청 구분에 따른 신청 순위를 정보를 입력하고, 동일 순위 경쟁 시 배점기준정보를 입력합니다.
3. 청약 신청서 작성
지역 구분을 하고 인적사항, 주소, 연락처 등의 청약 신청서 정보를 입력합니다. 접수가 완료되면 내용을 확인하고 접수증을 출력하여 보관합니다.
4. 당첨자 공지
공지일에 당첨자를 확인하고 당첨 여부를 확인 후 계약을 진행합니다.
LH 전세자금대출 준비 서류
청약 전에 사전에 준비해야 할 사항들이 있습니다. 먼저 로그인 진행을 위해 공동인증서 또는 네이버 인증서를 준비해야 합니다. 인증서는 인터넷으로 발급이 가능합니다.
청약 시 자료 입력을 위하여 주민등록등본, 주민등록초본 및 가구원수별 월평균 소득 확인을 위한 소득원천 영수증 또는 전년도 종합소득세 신고자용 소득금액 증명서, 사업자등록증 사본 등입니다.
◈ 청년 전세자금대출 종류
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