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일시적 1가구 2주택 비과세 조건 및 면제 받는 방법 1세대 1주택자가 주택을 2년 이상 보유해야 비과세 혜택을 받을 수 있는데, 일시적을 2주택이 되는 경우에도 비과세 해주는 규정이 있기 때문에 이를 잘 활용할 필요가 있습니다. 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택 받는 방법에 대해 알아보겠습니다. 일시적 1가구 2주택 비과세 조건 기존 주택을 취득하고 1년 이상 지나 신규주택을 취득할 것 기존 주택은 양도 시점에서 2년 이상 보유했을 것 조정대상지역 주택은 거주기간이 2년 이상일 것 신규주택 취득일로부터 3년 이내에 기존주택을 팔 것 두 주택 모두 조정대상지역의 주택이면 2년 이내에 팔 것 부동산 정책을 잘 활용하면 2주택자라도 비과세를 받는 것이 가능합니다. 신규주택 취득일로부터 2-3년 이내에 팔아야 한다는 조건은 잘 알려져 있지만, 기존 주택을 취득하.. 2022. 7. 20.
1세대 1주택 양도세 비과세 요건 부동산 세금 중에 세금 부담이 가장 큰 것은 양도소득세입니다. 하지만 1세대 1주택에 해당한다면 비과세를 적용받을 수 있습니다. 보유기간·거주기간, 1세대 요건, 주택 가격이 적용되는 1가구 1주택 양도세 비과세 요건에 대해 알아보겠습니다. 1세대 1주택 양도세 비과세 요건 양도일 현재 1세대가 보유한 주택이 1주택일 것 양도하려는 주택의 보유기간이 2년이상 일 것 조정대상지역의 주택은 거주기간이 2년 이상일 것 주택 가격이 12억을 넘지 않을 것 1가구 1주택 양도소득세를 면제받기 위해서는 위의 세 가지 기본 요건을 갖춰야 합니다. 만일 이 조건을 충족하더라도 외국에 오래 거주하거나 이민을 간 경우에는 비과세가 되지 않을 수 있습니다. 즉, 거주자로 인정받고 위의 세 가지 조건에 해당해야 양도소득세 비.. 2022. 7. 20.
부동산 세금 줄이기 핵심은 양도소득세 부동산은 크게 취득(취득세), 보유(재산세), 처분(양도세) 시 발생합니다. 그중 양도소득세가 부동산 세금 중에는 가장 무거운 세금에 속합니다. 취득세, 재산세에 비해 양도세는 아는 만큼 절세할 수 있는 세금입니다. 부동산 세금 줄이는 방법에 대해 알아보겠습니다. 취득세의 경우 1~3%의 세금이 부과되지만 다주택자의 경우 최대 12%까지 세율이 올라갑니다. 취득세는 별도의 절세법이 있는 것은 아닙니다. 재산세는 부동산 세금 중에서는 가장 적은 편에 속하는데, 공정시장가액 비율(60~70%)에 따라 0.1~0.4%의 세율을 납부해야 합니다. 단, 회원제 골프장 등 토지나 고급오락장, 고급 선박의 경우 4~5%의 세율이 적용됩니다. 재산세 또한 별도의 절세법은 없습니다. 양도세는 아는 만큼 절세를 할 수 있.. 2022. 7. 19.
재산세 계산방법(과세표준)과 납부시기 부동산을 보유하고 있으면 재산세와 종합부동산세를 납부해야 합니다. 재산세가 모든 주택 보유자가 납부해야 하는 세금이라면 종부세는 주택의 공시 가격 합계액이 6억 원을 초과하면 납부 대상자가 됩니다. 재산세에 계산 및 과세표준과 납부시기에 대해 알아보겠습니다. 팔 때는 6월 1일까지, 살 때는 6월 2일부터 재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 하여 아파트 등의 부동산 소유자에게 1년 치 세금을 과세하게 됩니다. 따라서 집을 팔 때는 6월 1일까지 잔금을 받는 것이 좋습니다. 반대로 사는 입장에서는 6월 2일까지 사야 이득입니다. 즉, 6월 1일을 기준으로 등기부등본에 이름이 올라 있는 사람이 재산세를 납부해야 합니다. 재산세 계산법 재산세 계산은 먼저 부동산의 공시가격에 공정시장가액 비율을 곱해서 나오게 .. 2022. 7. 19.
부동산 아파트 취득세 계산 및 이해하기 부동산 취득 단계에서 발생하는 취득세는 취득 원인과 부동산 종류에 따라 세율이 달라집니다. 일반적인 아파트 취득세는 1~3% 이지만 주택 이외를 매매하면 4%의 취득세가 발생합니다. 부동산 취득세에 대해 살펴보겠습니다. 부동산 취득 시 발생하는 세금은 크게 ① 취득세 ② 지방교육세 ③ 농어촌특별세가 발생합니다. 취득세와 지방교육세는 항상 발생하면 그 세율에서 차이가 있고 농어촌특별세는 85㎡ 초과 주택에서 발생합니다. 예를 들어 5억 원의 전용면적 85㎡ 초과 주택을 구입한다면 취득세 1% + 지방세 0.1% + 농어촌특별세 0.2% = 1.3%의 취득세가 발생합니다. 계산하면 5억 원의 주택 구입 시 발생하는 세금은 650만 원입니다. 부동산 취득세 ▶ 농어촌 특별세 비과세 항목 85㎡ 초과 6억 이하.. 2022. 7. 18.
부동산 세금 종류 - 취득세, 재산세, 양도소득세 부동산은 사는 순간부터 매도할 때까지 다양한 세금이 발행합니다. 부동산은 세금 문제가 아주 중요하기 때문에 세금에 대해 잘 이해하고 절세하는 방법을 잘 알아둬야 합니다. 부동산 세금 종류에 대해 알아보겠습니다. 부동산 세금은 크게 취득 > 보유 > 매도 세 단계로 나누어서 세금이 발생합니다. 취득할 때 내는 취득세, 보유 시에는 재산세, 종합부동산세, 종합소득세, 매도 시 발생하는 양도소득세, 증여세, 상속세 등이 있습니다. 취득 단계 : 취득세 ▼ 보유 단계 : 재산세 / 종합부동산세, 종합소득세 ▼ 처분 단계 : 양도소득세 / 증여세, 상속세 1. 부동산 취득 단계에서 내는 취득세 부동산을 살 때 발생하는 부동산 세금은 취득세를 내야 합니다. 청약에 당첨되면 계약금 > 중도금 > 잔금 등을 납입해야 .. 2022. 7. 18.
청년 주택청약 조건 3가지와 전환 및 제출서류 청년 우대형 주택청약종합저축은 기존의 청약 기능과 소득 혜택은 그대로 유지하면서 10년간 최대 3.3%의 금리, 이자소득, 비과세 혜택을 받을 수 있는 청약통장입니다. 청년 주택청약 조건과 전환 및 제출서류에 대해 알아보겠습니다. 청년 우대형 주택청약종합저축 주택청약을 위해 필수적으로 청약통장을 가입해야 하고 납입 횟수 또는 예치금을 충족해야 합니다. 청년이라면 가입 조건을 확인하여 추가적인 혜택이 있는 청년 주택청약을 가입하면 됩니다. 이미 청약저축에 가입되어 있다 하더라도 조건만 맞으면 청년 우대형 주택청약저축으로 전환 또한 가능합니다. 청년 주택청약 혜택 금리 : 일반형 1.8% 청년 우대형 3.3% 이자소득 합계액 500만원, 원금 연 600만 원 비과세 연간 납입한도 240만원 내에서 40%의 .. 2022. 7. 15.
미국 주식 세금 종류와 세금 줄이는 방법 주식을 하는 사람이라면 주식 절세 방법에 대한 이해가 필요합니다. 특히 미국 주식 세금은 국내와 달리 매매 차익이 250만 원 만 넘어도 그 초과분에 대해 양도소득세를 납부해야 합니다. 미국 주식 세금 항목과 세금 줄이는 방법에 대해 알아보겠습니다. 미국 주식 세금 주식 세금은 크게 증권거래세, 양도소득세, 배당소득세가 발생합니다. 국내와 비교하면 증권거래세는 낮은 편이고, 배당 소득세는 비슷한 수준입니다. 양도소득세는 세율은 국내와 비슷한 수준이지만, 국내 주식은 대주주에게만 부과되고 있기 때문에 일반적으로 양도세는 발생하지 않는데 미국 주식은 수익이 250만 원만 초과해도, 초과분에 대해서 22%의 세금을 납부해야 합니다. 증권거래세 0.00051% 양도소득세 22% 배당소득세 15% 증권거래세 증권.. 2022. 7. 15.
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