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부동산 아파트 취득세 계산 및 이해하기 부동산 취득 단계에서 발생하는 취득세는 취득 원인과 부동산 종류에 따라 세율이 달라집니다. 일반적인 아파트 취득세는 1~3% 이지만 주택 이외를 매매하면 4%의 취득세가 발생합니다. 부동산 취득세에 대해 살펴보겠습니다. 부동산 취득 시 발생하는 세금은 크게 ① 취득세 ② 지방교육세 ③ 농어촌특별세가 발생합니다. 취득세와 지방교육세는 항상 발생하면 그 세율에서 차이가 있고 농어촌특별세는 85㎡ 초과 주택에서 발생합니다. 예를 들어 5억 원의 전용면적 85㎡ 초과 주택을 구입한다면 취득세 1% + 지방세 0.1% + 농어촌특별세 0.2% = 1.3%의 취득세가 발생합니다. 계산하면 5억 원의 주택 구입 시 발생하는 세금은 650만 원입니다. 부동산 취득세 ▶ 농어촌 특별세 비과세 항목 85㎡ 초과 6억 이하.. 2022. 7. 18.
부동산 세금 종류 - 취득세, 재산세, 양도소득세 부동산은 사는 순간부터 매도할 때까지 다양한 세금이 발행합니다. 부동산은 세금 문제가 아주 중요하기 때문에 세금에 대해 잘 이해하고 절세하는 방법을 잘 알아둬야 합니다. 부동산 세금 종류에 대해 알아보겠습니다. 부동산 세금은 크게 취득 > 보유 > 매도 세 단계로 나누어서 세금이 발생합니다. 취득할 때 내는 취득세, 보유 시에는 재산세, 종합부동산세, 종합소득세, 매도 시 발생하는 양도소득세, 증여세, 상속세 등이 있습니다. 취득 단계 : 취득세 ▼ 보유 단계 : 재산세 / 종합부동산세, 종합소득세 ▼ 처분 단계 : 양도소득세 / 증여세, 상속세 1. 부동산 취득 단계에서 내는 취득세 부동산을 살 때 발생하는 부동산 세금은 취득세를 내야 합니다. 청약에 당첨되면 계약금 > 중도금 > 잔금 등을 납입해야 .. 2022. 7. 18.
청년 주택청약 조건 3가지와 전환 및 제출서류 청년 우대형 주택청약종합저축은 기존의 청약 기능과 소득 혜택은 그대로 유지하면서 10년간 최대 3.3%의 금리, 이자소득, 비과세 혜택을 받을 수 있는 청약통장입니다. 청년 주택청약 조건과 전환 및 제출서류에 대해 알아보겠습니다. 청년 우대형 주택청약종합저축 주택청약을 위해 필수적으로 청약통장을 가입해야 하고 납입 횟수 또는 예치금을 충족해야 합니다. 청년이라면 가입 조건을 확인하여 추가적인 혜택이 있는 청년 주택청약을 가입하면 됩니다. 이미 청약저축에 가입되어 있다 하더라도 조건만 맞으면 청년 우대형 주택청약저축으로 전환 또한 가능합니다. 청년 주택청약 혜택 금리 : 일반형 1.8% 청년 우대형 3.3% 이자소득 합계액 500만원, 원금 연 600만 원 비과세 연간 납입한도 240만원 내에서 40%의 .. 2022. 7. 15.
미국 주식 세금 종류와 세금 줄이는 방법 주식을 하는 사람이라면 주식 절세 방법에 대한 이해가 필요합니다. 특히 미국 주식 세금은 국내와 달리 매매 차익이 250만 원 만 넘어도 그 초과분에 대해 양도소득세를 납부해야 합니다. 미국 주식 세금 항목과 세금 줄이는 방법에 대해 알아보겠습니다. 미국 주식 세금 주식 세금은 크게 증권거래세, 양도소득세, 배당소득세가 발생합니다. 국내와 비교하면 증권거래세는 낮은 편이고, 배당 소득세는 비슷한 수준입니다. 양도소득세는 세율은 국내와 비슷한 수준이지만, 국내 주식은 대주주에게만 부과되고 있기 때문에 일반적으로 양도세는 발생하지 않는데 미국 주식은 수익이 250만 원만 초과해도, 초과분에 대해서 22%의 세금을 납부해야 합니다. 증권거래세 0.00051% 양도소득세 22% 배당소득세 15% 증권거래세 증권.. 2022. 7. 15.
사회복지사 1급 2급 자격증 따는법 사회복지사 자격증은 사회복지사 1급, 사회복지사 2급으로 구분되는데 급수에 따라 자격증 취득방법이 다릅니다. 2급은 일련의 교육과 현장 실습이 필요하고 1급의 경우 응시자격을 갖춘 후 시험으로 자격시험을 진행하게 됩니다. 사회복지사 자격증 따는법에 대해 알아보겠습니다. 사회복지사 자격증 사회복지사 2급 : 전공 과목 이수 + 실습 + 세미나 사회복지사 1급 : 응시자격을 간 춘 후 자격 시험 합격 정신건강 사회복지사 : 사회복지사 1급 자격증 취득 후 1년 수련과정 이수 의료 사회복지사 : 사회복지사 1급 자격증 취득 + 1년 수련과정 이수 후 자격시험 합격 학교 사회복지사 : 사회복지사 1급 자격증 취득 + 1년 수련과정 이수 후 자격시험 합격 사회복지사는 크게 1급과 2급으로 구분되나, 1급을 취득 .. 2022. 7. 14.
청약 당첨 후 돈 없으면 불이익 및 해결방안은? 청약을 할 때 투자 목적으로 자금 계획 없이 무작정 신청하면, 계약금이 없어서 단순 포기에 끝나는 것이 아니라 불이익이 발생하기 때문에 주의가 필요합니다. 청약 당첨 후 돈 없으면 발생하는 불이익과 어떤 해결방안이 있는지 알아보겠습니다. 청약을 할 때는 주변 시세와 이점, 교통, 주변 인프라, 학군 등을 미리 살핀 후 진행해야 합니다. 또한 단순히 재테크 목적으로 생각 없이 청약을 하는 경우에 막상 청약 당첨이 되면 자금 문제라든지 다양한 문제가 발생하기 때문입니다. 특히 청약 당첨 후 포기를 하면 청약 통장 효력이 상실하여 처음부터 청약통장을 다시 넣어야 하는 것은 물론이고, 청약과열지구는 재당첨을 제한받게 되는 등 불이익을 당할 수 있으므로 신중할 필요가 있습니다. 청약 당첨 후 돈 없으면 발생하는 .. 2022. 7. 14.
청약 당첨 후 알아둬야 하는 5가지 사항 청약 당첨은 최고의 재테크라고 불리고 있습니다. 다만 그 이후의 과정을 대비하지 않은 사람이 대부분인데요. 청약 당첨 이후 주택구입을 결정하였다면 일련의 진행 절차를 따라야 합니다. 청약 당첨 후 진행 절차에 대해 알아보겠습니다. 청약 당첨 후 진행 절차 공급 금액 및 납부일정 확인 계약금 납입하기 중도금 납입하기 잔금 납입하기 취득세 내기 청약 당첨 후에 일련의 과정을 거치기 전에 미리 주변 시세와 이점을 체크하는 것이 필요합니다. 청약에 당첨됐다고 섣불리 계약을 하는 것보다 메리트가 있는지, 교통이나 주변 인프라, 학군 등을 살펴보는 것이 필요합니다. 청약 당첨에 청약통장이 중요하게 작용하는데, 당첨 이후에는 청약 통장을 다시 활용할 수 없기 때문에 주의가 필요합니다. 1. 공급 금액 및 납부일정 확.. 2022. 7. 13.
부부 공동명의 장단점 (양도소득세 종부세 취득세 비교) 부부 공동명의를 하면 양도소득세, 종합소득세, 상속세 등의 절세효과가 있습니다. 하지만 증여세, 취득세 등의 기타 비용이 증가하고 보험료 상승 등의 단점이 있습니다. 부부 공동명의 장단점에 대해 알아보겠습니다. 부부 공동명의 공동명의 계약서는 계약을 체결할 때 둘 이상의 주체로 설정하는 것을 말하는데, 절세 효과 등을 위해 주택을 부부 공동명의로 변경하는 경우가 있습니다. 하지만 단점도 있기 때문에 잘 살펴봐야 합니다. 또한 무조건 절세 효과가 있다고 생각해서는 안됩니다. 잘못 이해하고 진행해서 오히려 세금 폭탄을 맞을 수도 있고, 추가 비용도 많이 들기 때문에 제대로 개념을 이해하고 진행해야 합니다. 부부 공동명의 장점 양도소득세 절세 종부세 총 공제액 증가 (6억 > 12억) 종부세 과세방식 선택 1.. 2022. 7. 12.
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