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2022년 세제개편안 - 종합부동산세 과세대상 세율 및 소득세 과세표준 종합부동산세 개편안 - 과세대상 세율 등 총정리 종합부동산세는 세제개편안이 발표되었습니다. 다주택자 중과제도가 폐지되고, 과세대상 상향 조정 및 세율 또한 조정되었습니다. 다주택자에게 불합리한 부분이 어느 정도 개편되었는데, 2022년 세제개편안에 대해 알아보겠습니다. 종합부동산세 및 소득세에 대한 개편안으로 본 개편안은 2023년 1월 1일부터 적용됩니다. 종합부동산세 과세대상 개편안 구분 현행 개정안 일반 6억원 9억원 1주택자 11억원 12억원 종부세 기본 공제금액이 1세대 1주택자 기준 11억 원에서 12억으로 상향되고, 일반의 경우 6억 원에서 9억 원으로 상향됩니다. 즉, 주택을 소유하고 있으면 1차적으로는 재산세가 부과되고 2차로 종합부동산세 공제금액을 초과하는 경우에는 과세대상이 되는데 이.. 2022. 7. 25.
조정대상지역 투기과열지구 양도소득세 중과세 주의하세요 조정대상지역 투기과열지구 양도소득세 중과세 주의하세요 조정대상지역과 투기과열지구는 묶어서 많이 언급되는데, 이 둘은 엄연히 다릅니다. 조정대상지역은 양도소득세 중과세 등 세법 강화가 적용되는 지역이고, 투기과열지구는 아파트 청약이나 분양권 전매 등에 제약을 받는 지역입니다. 조정대상지역과 투기과열지구 현황과 양도소득세 중과세에 대해 알아보겠습니다. 조정대상지역과 투기과열지구는 지정된 지역에도 차이가 있고 대출을 받을 때 중요한 LTV(주택담보대출비율) 및 DTI(총부채상환비율) 비율에도 차이가 있습니다. 그 중 가장 중요한 것은 세금이 중과세되는 것은 조정대상지역에만 해당합니다. 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역 등의 용어를 섞어서 사용하기 때문에 비슷하게 인식하는 경우가 많지만 엄연히 다른 지역입니.. 2022. 7. 22.
양도소득세 비과세 요건 총정리 양도소득세 비과세 요건 총정리 양도소득세는 부동산 세금 중에 가장 무거운 세금에 속합니다. 그렇지만 양도세에 대한 이해가 있다면 세금 절세 방법이 다양하기 때문에 이를 잘 활용할 수 있습니다. 1주택자, 2주택자 등의 양도소득세 비과세 요건을 알아보겠습니다. 세대 분리를 통한 1세대 1주택 비과세 받기 일시적 1세대 2주택 비과세 받기 다가구주택 요건으로 1주택자로 비과세 받기 장기임대주택 외 거주주택 특례 활용하기 낡은 주택의 멸실등기를 통한 주택수 줄이기 양도소득세 비과세 요건 5가지 일반적으로 1주택자만 양도세를 비과세 받을 수 있다고 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 단순히 1주택자가 아니더라도 부동산 정책을 잘 활용하면 양도세를 줄일 수 있습니다. 1. 세대 분리를 통한 1주택자 비과세 세대에 .. 2022. 7. 21.
종합부동산세 과세대상 및 종부세 줄이는 방법 종합부동산세는 부동산을 보유하고 있으면 재산세와 더불어 부과되는 세금입니다. 단, 부동산 보유자 모두 납부하는 세금은 아니고, 소유한 주택의 공시 가격 합계액이 6억 원(1주택자는 11억 원)이 넘으면 과세됩니다. 종부세 과세대상 및 종부세 줄이는 방법에 대해 알아보겠습니다. 종합부동산세 과세대상 과세대상 공제금액 주택 6억원 (1주택자 11억원) 종합합산토지 5억원 별도합산토지 80억원 6월 1일 현재 부동산을 소유하고 있으면 1차 재산세가 부과되고 2차로 종부세 공제금액을 초과하는 경우 종합부동산세 과세대상이 됩니다. 여기에 주택은 주택부속토지를 포함한 금액이고, 종합합산토지는 나대지·잡종지 등, 별도합산토지는 상가·사무실의 부속 토지를 말합니다. 종합부동산세 계산 (주택공시가격 합계액 - 6억 원).. 2022. 7. 21.
일시적 1가구 2주택 비과세 조건 및 면제 받는 방법 1세대 1주택자가 주택을 2년 이상 보유해야 비과세 혜택을 받을 수 있는데, 일시적을 2주택이 되는 경우에도 비과세 해주는 규정이 있기 때문에 이를 잘 활용할 필요가 있습니다. 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택 받는 방법에 대해 알아보겠습니다. 일시적 1가구 2주택 비과세 조건 기존 주택을 취득하고 1년 이상 지나 신규주택을 취득할 것 기존 주택은 양도 시점에서 2년 이상 보유했을 것 조정대상지역 주택은 거주기간이 2년 이상일 것 신규주택 취득일로부터 3년 이내에 기존주택을 팔 것 두 주택 모두 조정대상지역의 주택이면 2년 이내에 팔 것 부동산 정책을 잘 활용하면 2주택자라도 비과세를 받는 것이 가능합니다. 신규주택 취득일로부터 2-3년 이내에 팔아야 한다는 조건은 잘 알려져 있지만, 기존 주택을 취득하.. 2022. 7. 20.
1세대 1주택 양도세 비과세 요건 부동산 세금 중에 세금 부담이 가장 큰 것은 양도소득세입니다. 하지만 1세대 1주택에 해당한다면 비과세를 적용받을 수 있습니다. 보유기간·거주기간, 1세대 요건, 주택 가격이 적용되는 1가구 1주택 양도세 비과세 요건에 대해 알아보겠습니다. 1세대 1주택 양도세 비과세 요건 양도일 현재 1세대가 보유한 주택이 1주택일 것 양도하려는 주택의 보유기간이 2년이상 일 것 조정대상지역의 주택은 거주기간이 2년 이상일 것 주택 가격이 12억을 넘지 않을 것 1가구 1주택 양도소득세를 면제받기 위해서는 위의 세 가지 기본 요건을 갖춰야 합니다. 만일 이 조건을 충족하더라도 외국에 오래 거주하거나 이민을 간 경우에는 비과세가 되지 않을 수 있습니다. 즉, 거주자로 인정받고 위의 세 가지 조건에 해당해야 양도소득세 비.. 2022. 7. 20.
부동산 세금 줄이기 핵심은 양도소득세 부동산은 크게 취득(취득세), 보유(재산세), 처분(양도세) 시 발생합니다. 그중 양도소득세가 부동산 세금 중에는 가장 무거운 세금에 속합니다. 취득세, 재산세에 비해 양도세는 아는 만큼 절세할 수 있는 세금입니다. 부동산 세금 줄이는 방법에 대해 알아보겠습니다. 취득세의 경우 1~3%의 세금이 부과되지만 다주택자의 경우 최대 12%까지 세율이 올라갑니다. 취득세는 별도의 절세법이 있는 것은 아닙니다. 재산세는 부동산 세금 중에서는 가장 적은 편에 속하는데, 공정시장가액 비율(60~70%)에 따라 0.1~0.4%의 세율을 납부해야 합니다. 단, 회원제 골프장 등 토지나 고급오락장, 고급 선박의 경우 4~5%의 세율이 적용됩니다. 재산세 또한 별도의 절세법은 없습니다. 양도세는 아는 만큼 절세를 할 수 있.. 2022. 7. 19.
재산세 계산방법(과세표준)과 납부시기 부동산을 보유하고 있으면 재산세와 종합부동산세를 납부해야 합니다. 재산세가 모든 주택 보유자가 납부해야 하는 세금이라면 종부세는 주택의 공시 가격 합계액이 6억 원을 초과하면 납부 대상자가 됩니다. 재산세에 계산 및 과세표준과 납부시기에 대해 알아보겠습니다. 팔 때는 6월 1일까지, 살 때는 6월 2일부터 재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 하여 아파트 등의 부동산 소유자에게 1년 치 세금을 과세하게 됩니다. 따라서 집을 팔 때는 6월 1일까지 잔금을 받는 것이 좋습니다. 반대로 사는 입장에서는 6월 2일까지 사야 이득입니다. 즉, 6월 1일을 기준으로 등기부등본에 이름이 올라 있는 사람이 재산세를 납부해야 합니다. 재산세 계산법 재산세 계산은 먼저 부동산의 공시가격에 공정시장가액 비율을 곱해서 나오게 .. 2022. 7. 19.
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