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청약,부동산72

재산세 계산방법(과세표준)과 납부시기 부동산을 보유하고 있으면 재산세와 종합부동산세를 납부해야 합니다. 재산세가 모든 주택 보유자가 납부해야 하는 세금이라면 종부세는 주택의 공시 가격 합계액이 6억 원을 초과하면 납부 대상자가 됩니다. 재산세에 계산 및 과세표준과 납부시기에 대해 알아보겠습니다. 팔 때는 6월 1일까지, 살 때는 6월 2일부터 재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 하여 아파트 등의 부동산 소유자에게 1년 치 세금을 과세하게 됩니다. 따라서 집을 팔 때는 6월 1일까지 잔금을 받는 것이 좋습니다. 반대로 사는 입장에서는 6월 2일까지 사야 이득입니다. 즉, 6월 1일을 기준으로 등기부등본에 이름이 올라 있는 사람이 재산세를 납부해야 합니다. 재산세 계산법 재산세 계산은 먼저 부동산의 공시가격에 공정시장가액 비율을 곱해서 나오게 .. 2022. 7. 19.
부동산 아파트 취득세 계산 및 이해하기 부동산 취득 단계에서 발생하는 취득세는 취득 원인과 부동산 종류에 따라 세율이 달라집니다. 일반적인 아파트 취득세는 1~3% 이지만 주택 이외를 매매하면 4%의 취득세가 발생합니다. 부동산 취득세에 대해 살펴보겠습니다. 부동산 취득 시 발생하는 세금은 크게 ① 취득세 ② 지방교육세 ③ 농어촌특별세가 발생합니다. 취득세와 지방교육세는 항상 발생하면 그 세율에서 차이가 있고 농어촌특별세는 85㎡ 초과 주택에서 발생합니다. 예를 들어 5억 원의 전용면적 85㎡ 초과 주택을 구입한다면 취득세 1% + 지방세 0.1% + 농어촌특별세 0.2% = 1.3%의 취득세가 발생합니다. 계산하면 5억 원의 주택 구입 시 발생하는 세금은 650만 원입니다. 부동산 취득세 ▶ 농어촌 특별세 비과세 항목 85㎡ 초과 6억 이하.. 2022. 7. 18.
부동산 세금 종류 - 취득세, 재산세, 양도소득세 부동산은 사는 순간부터 매도할 때까지 다양한 세금이 발행합니다. 부동산은 세금 문제가 아주 중요하기 때문에 세금에 대해 잘 이해하고 절세하는 방법을 잘 알아둬야 합니다. 부동산 세금 종류에 대해 알아보겠습니다. 부동산 세금은 크게 취득 > 보유 > 매도 세 단계로 나누어서 세금이 발생합니다. 취득할 때 내는 취득세, 보유 시에는 재산세, 종합부동산세, 종합소득세, 매도 시 발생하는 양도소득세, 증여세, 상속세 등이 있습니다. 취득 단계 : 취득세 ▼ 보유 단계 : 재산세 / 종합부동산세, 종합소득세 ▼ 처분 단계 : 양도소득세 / 증여세, 상속세 1. 부동산 취득 단계에서 내는 취득세 부동산을 살 때 발생하는 부동산 세금은 취득세를 내야 합니다. 청약에 당첨되면 계약금 > 중도금 > 잔금 등을 납입해야 .. 2022. 7. 18.
부부 공동명의 장단점 (양도소득세 종부세 취득세 비교) 부부 공동명의를 하면 양도소득세, 종합소득세, 상속세 등의 절세효과가 있습니다. 하지만 증여세, 취득세 등의 기타 비용이 증가하고 보험료 상승 등의 단점이 있습니다. 부부 공동명의 장단점에 대해 알아보겠습니다. 부부 공동명의 공동명의 계약서는 계약을 체결할 때 둘 이상의 주체로 설정하는 것을 말하는데, 절세 효과 등을 위해 주택을 부부 공동명의로 변경하는 경우가 있습니다. 하지만 단점도 있기 때문에 잘 살펴봐야 합니다. 또한 무조건 절세 효과가 있다고 생각해서는 안됩니다. 잘못 이해하고 진행해서 오히려 세금 폭탄을 맞을 수도 있고, 추가 비용도 많이 들기 때문에 제대로 개념을 이해하고 진행해야 합니다. 부부 공동명의 장점 양도소득세 절세 종부세 총 공제액 증가 (6억 > 12억) 종부세 과세방식 선택 1.. 2022. 7. 12.
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